买房三年后返租收益爆雷
近600位业主才发现
自己买的酒店式公寓竟然是商铺？
2023年8月，南都曾发报道
曝光深圳福田区嘉汇城项目违规销售乱象
时隔近两年，案件迎来关键进展
广东省深圳市福田区人民法院
定于6月17日上午
公开开庭审理该起
“房屋买卖合同纠纷”案
一起来关注
背景
业主还了3年贷款突然“爆雷”
“酒店式公寓”竟然是商铺
展开剩余75%图源：南方都市报
2023年8月，南都曾发布《还了3年钱，突然爆雷！上百名业主怒了》新闻报道。报道称，深圳市民李先生曾在2018年底购买了位于福田区嘉汇新城嘉汇城项目的精装公寓，又名Qpark。购买时中介向其宣传这是精装的酒店式公寓，购房时需捆绑签订3年的委托经营合同，前三年按照5%的年化收益返租，月租抵月供，投资自住两相宜。
但在交完首付，还了近3年贷款后，委托经营管理公司以受疫情影响经营不善为由将第四年的年化返租收益降低到了1%-1.5%。部分业主因返租收益过低决定收房自己处理房屋。李先生才发现自己买的“公寓”，竟然是商铺。且部分房源还存在墙体发霉等严重质量问题。彼时，已有业主通过法律途径提起诉讼。
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时隔近两年，案件迎来关键进展。2025年6月，南都记者从当事人李先生处获悉，广东省深圳市福田区人民法院定于6月17日上午9时30分，公开开庭审理该起“房屋买卖合同纠纷”案，由于案件较为复杂，法院将连续三天开庭。
当事人李先生向记者透露，此次案件原告方由约50名嘉汇城公寓项目业主组成，他们均深陷此前报道的“假公寓”骗局。而被告方阵容庞大，涵盖深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市云房网络科技有限公司等涉事企业，以及可能在高评高贷环节存在违规行为的广州银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行等共计十余家责任主体。
图源：南方都市报
据南都此前报道，该项目吸引了近600人购房，单价为6万-8万元。部分业主在买入3年后才发现所购实为二手商铺，得房率仅25%。
图源：南方都市报
进展
证据链已收集完成
业主等待开庭审理
为何二手商铺能被包装成酒店式公寓对外销售？合同售价严重偏离市场的房源，银行又是如何通过贷款审批的？在业主们历时3年多的证据收集与持续投诉过程中，有关部门已对相关责任单位作出处罚，业主们也借此取得了初步的维权进展。
2022年10月，作为嘉汇新城嘉汇城项目的转介机构，深圳市世华房地产投资顾问有限公司涉嫌虚假宣传已被深圳市市场监督管理局福田监管局处以罚款180万元。
2023年2月，针对“深圳市城市房地产土地评估有限公司在2017至2019年间对嘉汇城商铺的价格评估存在违规”的投诉，深圳市住房和建设局在回函中表示已依法依规开展调查处理，约谈了城市评估公司相关负责人；同时，责成市不动产估价协会对城市评估公司进行行业自律惩戒。
2024年12月，中原地产代理（深圳）有限公司在销售嘉汇新城嘉汇城项目时涉嫌虚假宣传，同样被深圳市市场监督管理局南山监管局罚款170万元。
“目前，业主已完整收集案情各环节的证据链，正等待法院开庭审理。”李先生向记者表示，业主们在本次庭审中将重点指控中介机构的虚假宣传行为及银行方面涉嫌违规放贷等问题。
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